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樓市進入“金九銀十” 商品房二手房成交量回升

2020-10-13
00:07
大連晚報
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  9月商品房共備案成交2978套,環比上升12.25%,同比上升29.39%;二手房共備案成交4887套,環比上漲18.93%,同比上漲9.01%

  樓市有種説法叫“金九銀十”,每年9、10月都是樓盤銷售旺季。目前大連疫情的防控進入常態化,商品房和二手房市場被積壓的需求得到一定釋放,成交量明顯回升。

  9月份,據大連市不動產登記中心官網公示的成交數據,商品房共備案成交2978套,環比上升12.25%;同比上升29.39%,同比也止跌上漲。

  從成交套數來看,“黃金九月”的市場影響開始顯現,由於大連疫情的常態化防控,商品房市場活力恢復,加之在“十一”黃金週之前,各項目售樓處提前蓄客,增加了營銷活動,集中增加供應量,市場節點表現明顯。8月受疫情的影響被延後的購房需求,也在9月緩慢釋放。商品房整體市場穩中有進。受到剛需和改善購房者青睞的甘井子區銷量仍表現較好,增長幅度均優於其他各區。

  9月大連樓市逐漸擺脱疫情的影響,二手房市場也緊隨商品房市場的腳步,市場活躍度回升。二手房共備案成交4887套,環比上漲18.93%;同比上漲9.01%。

  進入傳統“金九銀十”市場黃金期,並且目前大連二手房均價處於低位期,部分“剛需”更青睞價格合理、即買即住的二手房,9月份降價房源的大幅增多,也給了部分處於觀望期的購房者增加了成交動力,二手房價格低位優勢和市場需求的釋放,二者合力推動9月二手成交量回升。

  9月份大連城市二手住宅市場均價為15327元/平方米,二手房市場成交量開始回温,但二手房均價仍處在低位,二手房市場受到疫情影響,在全國疫情平穩化後,4月二手房均價有所回升,但是價格上漲動力不足,7月大連又受到第二輪疫情影響,導致二手房看房行程受阻、購房需求下降。9月各新房售樓處為迎“十一”市場,部分提前釋放優惠政策、增加營銷活動,二手房價格也受到整體市場影響,繼續低位下行、上升無力。

  從二手房入市房源的居室分佈來看,2居室佔比相對較高,佔入市房源總量的52%,其次為3居室,佔比23%。與上月相比,入市房源總量有所增加。

  從二手住宅入市房源的面積段分佈來看,60~90平方米佔比居各面積段之首;90~140平方米居第二位。兩居室仍為剛需的首選居室,對於目前的二手房源來説,也是以60~90平方米的兩居室為主要户型,隨着“二孩”政策開放、家庭成員的增多,大面積的三居室需求量增大,近年來新建商品房的户型也更多趨向三居室及大面積房源,未來三居室將是市場的主要趨勢。

  9月被積壓的市場需求開始逐步釋放,市場活躍度回升,本月調價房源量增多,其中降價房源量佔比擴大,佔比為83.11%。前期大連二手房市場被疫情按下“暫停”,大部分業主房源仍為“在售”,為了趕在“金九銀十”黃金銷售期順銷出手,部分業主主動調整市場預期、降價迎合市場需求。